Ещё на льготы могут рассчитывать IT-специалисты от 22 до 45 лет. Им банки выдают ипотеку со ставкой до 5% годовых. В кредит можно взять 9 млн рублей, а для городов-миллионников лимит увеличили до 18 млн. Но есть несколько условий. Средняя зарплата должна быть не меньше 100 000 рублей в регионах и от 150 000 рублей в крупных городах. Для расчёта берутся последние три месяца работы и доход до вычета НДФЛ. Плюс компания IT-шника должна относится к сфере информационных технологий и быть аккредитована в Минцифре.
Страхование жизни и здоровья снижает ипотечную ставку в среднем на 1%
ставка по льготной ипотеке на новостройки
7% годовых —
В 2021 году взять квартиру в ипотеку можно было в среднем под 7,5% годовых. В марте ставки резко выросли до 20−25% — собственная квартира резко стала непозволительной роскошью. Сейчас рынок приходит в себя, но проценты переплат всё ещё двузначные — в среднем 11%. Однако продолжают работать льготные программы кредитования — там условия гораздо приятнее.
что делать с ипотекой
льготные условия
Многие льготные ипотечные программы продолжают действовать и сегодня, но их условия изменились.
Дальневосточная ипотека
Оформить можно меньше чем под 2% годовых до 31 декабря 2024 года. Сумма кредита увеличилась до 6 млн рублей.
Оформить ипотечную страховку
Подготовка полиса сразу по требованиям любого банка
Выгодная для клиентов тарификация, учитывающая порядка 20 индивидуальных параметров
Никаких поездок в офис страховой
Быстрый расчёт и оформление
Комплексное страхование — защита от любых рисков
Аккредитация всех ведущих банков
комментарий эксперта
В 2022 году ВСК не поднимала цены в целом на ипотечные страховки. Более того, для каждого клиента мы готовы предложить индивидуальные условия страхования, например, если человек ведёт здоровый образ жизни, мы для него снизим стоимость полиса. Если клиент больше года страхует у нас недвижимость или является нашим клиентом по другим видам страхования, мы хотим поддержать его лояльность — предлагаем скидку до 20% на страхование ипотеки и до 30% на страхование имущества.
продакт-менеджер Центра развития продуктов Страхового Дома ВСК
Екатерина Микрюкова
комментарий эксперта
Оформлять ипотеку сейчас стоит, только если вы знаете, что ваш доход за год вырастет на тот же процент, под который вы взяли кредит. Иначе есть риск, что вы не сможете покрывать ежемесячные платежи. Если откладывали на первоначальный взнос и боитесь, что деньги съест инфляция, задайте себе три вопроса:

  1. Хватает ли этих денег на покупку любой другой недвижимости, а не той квартиры, которую вы хотели, — например, на студию или машино-место?
  2. Насущна ли для вас покупка недвижимости сейчас? Есть ли у вас уже квартира?
  3. Найдёте ли вы арендатора, который согласится снимать у вас жильё или машино-место на комфортных для вас условиях?

Если больше двух раз ответили «нет», значит, лучше отложить покупку. Положите деньги на вклад в банке и смотрите, как развивается ситуация на рынке.
директор Банковского института НИУ ВШЭ
Василий Солодков
Страхование жизни и здоровья заёмщика добровольное, но, если его оформить, банки предлагают снизить ставку в среднем на 1%.
поискать альтернативы — страховые компании, которые предлагают более низкие цены или более широкое покрытие рисков.
Если застройщик решит разорвать контракт с дольщиком, он в любом случае получит свои деньги, но это будет та сумма, которая прописана в договоре. Если купили квартиру два года назад за 10 млн рублей, то вам и вернут 10 млн рублей.
В зависимости от ситуации на рынке власти могут разрешить застройщикам продлевать сроки сдачи домов.

Проблем со строительными материалами быть не должно, но СМИ пишут о возможных перебоях с поставками отделочных материалов и сантехники. Если у вас квартира с отделкой, есть небольшой риск въехать в неё не вовремя.
Изменить процентную ставку, которая зафиксирована в договоре, в большую сторону банк не имеет права.

Сделать это можно, только подписав дополнительное соглашение. Но заёмщик вправе отказаться и ничего не подписывать. Или по суду, если заёмщик не выполняет обязательства по кредитному договору, например не вносит платежи по ипотеке или отказался от страховки.
посмотреть типовой договор страхования на сайте компании и подумать, от всех ли возможных рисков вас спасёт полис;
Страховка залога (самой ипотечной квартиры) по-прежнему остаётся обязательной — без неё банки не выдают кредиты.
Если раньше ипотечную страховку заёмщики оформляли «для галочки», то сейчас сами заёмщики понимают, что это основной способ финансовой защиты недвижимости. Страховка квартиры защитит ваше имущество от пожаров и других неприятностей. А страховка заёмщика поможет выплатить ипотеку и не лишиться жилья, если что-то случится.

Чтобы купить хорошую страховку, стоит присмотреться и к самим полисам, и к компании, которая их выдаёт:
оформить полис ипотечного страхования в Страховом Доме ВСК можно онлайн за пару минут
Оставьте заявку в интернет-магазине. Для расчёта достаточно указать имя и фамилию, регион и банк. С вами свяжется консультант и подберёт для вас лучшее предложение. Полис будет оформлен чётко под требования банка-кредитора.
для клиентов любых других банков тоже всё просто
Если вы уже оформили ипотеку и ждёте, когда ваш дом построят, то, считайте, вам повезло.
строительство
Заполните заявку на сайте, система выполнит моментальный расчёт и даст самую выгодную цену. После оплаты полис придёт на электронную почту. Дальше останется только загрузить его в приложение «ДомКлик» и дождаться одобрения ипотеки банком.
для клиентов Сбербанка
Если вы всё же решили взять ипотеку, вам нужно будет оформить страховку.
страховка ипотеки
Распространяется только на новостройки и действует до конца года. За последние 5 месяцев ставка по ней менялась трижды — сейчас ипотеку можно взять под 7% годовых. Сумму кредита в марте увеличили до 6 млн рублей для регионов и до 12 млн рублей для Москвы, Петербурга, Мособласти и Ленобласти. Особых требований к заёмщику нет: нужно быть совершеннолетним гражданином России — и этого достаточно.
Льготная ипотека
Можно взять под 6% годовых до 31 декабря 2023 года. Кредитные лимиты по ней увеличили так же, как по льготной программе для новостроек: 6 млн для регионов и 12 млн для Москвы, Петербурга и их областей. Воспользоваться «Семейной ипотекой» могут семьи, в которых после 1 января 2018 года родился ребёнок. Первый, второй или последующие — неважно.
Семейная ипотека
Кредит можно оформить по ставке не выше 3% годовых. Подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Можно купить новостройку, готовую квартиру или построить дом на участке. Сумма кредита — до 5 млн рублей в Ленинградской области, на Дальнем Востоке и в Ямало-Ненецком автономном округе, до 3 млн рублей в других регионах.
Сельская ипотека
ставка по ипотеке для семей, у которых родился ребёнок после 1 января 2018 года
6% годовых —
во что стоит вкладываться прямо сейчас
как сохранить сбережения
ещё по теме